Как оформить сделку при покупке земельного участка?

Как оформить сделку при покупке земельного участка?

Одной и наиболее распространенных форм перехода права собственности на землю является договор купли-продажи земельного участка.

Специалисты адвокатского бюро «Паляничко и партнеры» знают на что следует обращать внимание при покупке земли.

Итак, обязательным условием заключения сделки, как и всех сделок с недвижимостью, является нотариальное оформление договора отчуждения. Подтверждением приобретения земли является Государственный акт о праве собственности на земельный участок. Кроме этого документа, от продавца может понадобиться проект отвода земельного участка.

К реквизитам договора относятся:

  • полное наименование сторон договора;
  • вид сделки;
  • предмет соглашения, которым является непосредственно земельный участок. Также указывается местоположение, площадь и назначение земли, правовой режим и состав угодий;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие запретов на отчуждение, а также ограничений использования участка, к которым относятся залог, арендные отношения, сервитуты,
    сумма договора;
  • обязанности сторон по сделке.

Перед приобретением земли рекомендуется сделать ее детальный осмотр. При этом следует учитывать, что реально оценить будущую покупку можно только в том случае, если участок выделен в натуре, то есть, ограничен межевыми знаками. При отсутствии таких знаков нужно добиться выделения земли в натуре.

Так же стоит обратить внимание на целевое назначение участка. К примеру, если вы приобретаете землю для обслуживания жилого дома, вы не можете на нем разместить промышленное предприятие. Хотя в принципе можете, но для этого нужно будет менять целевое назначение, что может оказаться очень проблематичным.

В перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности физического лица, включаются:

  • паспорт и идентификационный код продавца и покупателя;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака (при наличии), нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение данного договора, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя;
  • доверенность, если от имени физического лица действует представитель;
  • правоустанавливающий документ на землю (Государственный акт на право собственности на земельный участок);
  • справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра;
  • справка об отсутствии (наличии) на земельном участке жилого дома, других зданий или сооружений;
  • отчет об экспертно-денежной оценке земельного участка (если его нет, то следует заняться изготовлением такового, что займет время и повлечет дополнительные траты);
  • документ об уплате продавцом налога с доходов физических лиц;
  • выписка из Государственного реестра земель (поземельной книги) — предоставляется территориальным органом Госгеокадастра и действительна в течение 3-х месяцев с момента выдачи.

Нужно помнить, что существенным условием договора купли-продажи земельного участка является наличие кадастрового номера. В случае его отсутствия (есть государственные акты старого образца), то присвоением номера занимается территориальный орган Госгеокадастра. Отсутствие кадастрового номера является основанием для отказа в удостоверении договора купли-продажи земельного участка.

У Вас возникли вопросы? Обращайтесь к нам!

Адвокатское бюро «Паляничко и партнеры» — когда нужен результат!земля наше все)

Leave a Reply